재테크 | 돈버는 부동산 실전경매. 2: 실전편

이 책은 어떻게 경매를 할 때 돈을 벌 수 있는 요령을 알려주고 종목별 투자전략, 경매로 성공하는 투자 노하우 10계명 등을 자세하게 다루고 있다. 또한 농지, 임야 등 토지공법과 재개발?재건축 절차, 공매실무와 부동산 세무 실무까지 소개함으로써 부동산과 관련한 모든 분야를 두루 섭렵할 수 있도록 도와준다.
저자는 3년 동안 자신의 카페 회원들과 수천 건의 경매물건을 현장답사 하여 쌓은 실무 경험을 바탕으로 직접 연구하고, 강의한 내용을 정리하여 이 책을 집필했다. 따라서 우리는 이 책을 통해 부동산 실무의 모든 것을 접할 수 있다.

저자 및 역자

저자:정희섭

성균관대학교 경영학과 졸업
 건국대학교 부동산대학원 국제부동산학과
 키라컨설팅그룹 상무
 부동산써브 경매사업부 이사
 한국경제아카데미 경매전문가과정 개설
 건국대학교, 단국대학교 사회교육원 경매전문가과정 강사 역임
 인하대학교, 용인대학교, 아주대학교 사회교육원 경매과정 강사 역임
 충북대학교, 영남대학교 사회교육원 경매과정 강사 역임
 경북전문대학, 경인여대 사회교육원 경매과정 강사 역임
 상지대학교, 세명대학교, 경주대학교 사회교육원 경매과정 강사 역임
 광운대학교 경영대학원, 조선대 경영대학원 경매전문가과정 강사 역임
 동국대 행정대학원, 국민대 법무대학원 경매전문가과정 강사 역임
 매일경제신문사, 한국경제신문사 경매전문가과정 강사
 한국능률협회, 한국생산성본부 경매전문가과정 강사
 한국공인중개사협회 강사
 서울투자경제연구소 소장
 공인중개사 및 부동산컨설턴트
 엔케이컨설팅중개법인 고문

*저서
《경매부동산 투자기법》
 《경매의 성공사례와 함정》
 《알기 쉬운 경매사례분석》
 《돈버는 부동산실전경매Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ》
 《한방에 끝내는 실전경매》
 《3,000만원으로 시작하는 실전경매》

목차

들어가는 말

PART 1 경매 모의 실습
1. 경매 참가절차
2. 입찰참가
3. 경매투자로 성공하는 노하우 10계명
4. 경매 사례분석
5. 모의경매 사례

PART 2 부동산공매 실무
1. 매각재산
2. 공매 입찰절차
3. 압류공매와 기타공매의 차이점
4. 경매와 압류공매의 차이점
5. 소멸될 권리와 인수될 권리
6. 농지취득시 유의점
7. 공매의 중지
8. 공매에 있어서 소유권 이전 절차
9. 기타공매의 부대조건
10. 참가압류란
11. 압류 전에 가처분이 된 경우

PART 3 배당절차와 실무
1. 배당요구
2. 배당절차
3. 배당기일의 지정 및 통지
4. 배당기일의 실시
5. 배당이의의 소
6. 배당의 실시
7. 배당을 누가 받을 수 있는가
8. 배당순서
9. 배당받을 채권자
10. 배당방법

PART 4 종합 사례분석
1. 경매 사례분석
2. 종합 사례분석

PART 5 특수사례분석(법정지상권 및 유치권)
1. 법정지상권이란
2. 관습상의 법정지상권
3. 저당토지 위에 건물에 대한 일괄경매권
4. 법정지상권의 성립 여부
5. 법정지상권 관련 대법원 판례
6. 공유토지의 법정지상권 성립문제
7. 특수지상권 분석
8. 유치권 분석
9. 특수사례분석

PART 6 경매 성공투자(좋은 물건 고르는 법)
1. 성공적인 경매를 위한 태도
2. 경쟁력 있는 상품별 분석
3. 부동산 투자가치를 높이는 방법
4. 경매 종목별 투자전략
5. 경매투자로 성공하는 노하우
6. 경매 성공투자 10계명
7. 경매에서 실패하는 3가지 경우
8. 부동산증권화
9. 부동산시장의 변화와 전망

PART 7 낙찰 후 사후관리(인도, 명도 요령)
1. 매각허가 결정
2. 매각허가 결정 후 항고한 경우
3. 매각불허가 되는 경우
4. 낙찰 후 권리변동
5. 경매취하가 될 때
6. 인도명령 대상자
7. 명도요령
8. 대금납부 및 소유권 이전
9. 명도의 방법
10. 집행신청
11. 명도사례
12. 배당에서의 기타문제
13. 낙찰허가 및 불허가 판례

PART 8 부동산 관련 세법
1. 지방세
2. 국세세

PART 9 실습보고서 발표 및 세미나
1. 경매부동산 실습보고서
2. 경매로 인한 소유권이전등기
3. 말소되지 아니하는 권리
4. 부동산의 내재가치 계산법

PART 10 임대차보호법
1. 주택임대차보호법
2. 주택임대차보호법시행령
3. 상가건물 임대차보호법
4. 상가건물 임대차보호법 시행령

PART 11 민사집행법
1. 총칙(제정 2002.1.26 법률 제6627호)
2. 강제집행
3. 담보권 실행 등을 위한 경매
4. 보전처분