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서울 수도권 부동산 경매 ‘알짜배기 지역’ 길라잡이!

『부동산 경매 유망 지역』은 부동산 경매에 있어 서울과 수도권에 돈이 될 만한 알짜배기 투자처를 빌라 중심으로 콕콕 집어주는 책이다. 좋은 물건을 찾아 10년 동안 전국을 누빈 저자의 생생한 정보가 담겨 있는 이 책은 부동산 투자에 있어 '왜 서교동을 주목해야 하는가?', '구로본동에서는 어떤 물건에 관심을 둬야 하는가?', '부동산 경매 투자처로 종로와 송파구 지역은 왜 새롭게 떠오르고 있는가?' 등 경매 참여 전 반드시 알아야 할 투자 지식을 친절하게 소개했다. 이와 더불어 지역별 저자가 직접 투자한 경매 사례를 함께 실어 독자의 쉬운 이해를 돕고, 현명하게 투자하는 부동산 팁까지 꼼꼼히 알려준다.

무조건 대박나는 경매 유망 지역!
돈 되는 곳만 콕콕 집었다!

◐ 서울 수도권 부동산 경매 ‘알짜배기 지역’ 길라잡이

부동산 경기는 신통치 않다고 하지만 부동산 경매는 열풍이다. 왜 그럴까? 유래 없는 전세난 속에 전세금에 조금만 더 투자하면 꿈에 그리던 내 집을 장만할 수 있다는 장점과 수출호황 등으로 풍부한 유동성이 갈 곳을 찾으며 든든한 안식처를 저렴한 가격에 마련할 수 있는 부동산 경매가 새롭게 각광을 받고 있는 것이다.
이런 사회적인 분위기 속에서 이 책은 한 마디로, 부동산 경매에 있어 서울과 수도권에 돈이 될 만한 ‘알짜배기 투자처’를 빌라 중심으로 콕콕 집어준다. 좋은 물건을 찾아 10년 동안 전국을 누빈 저자의 생생한 정보가 있는 이 책은 부동산 투자에 있어 왜 서교동을 주목해야 하는가?, 구 로본동에서는 어떤 물건에 관심을 둬야 하는가?, 부동산 경매 투자처로 종로와 송파구 지역은 왜 새롭게 떠오르고 있는가?, 경기 등 수도권에 투자할 때 유의해야 점은 무엇인가? 등 경매 참여 전 우리가 반드시 알아야 할 투자 지식을 친절하게 소개한다. 더불어 말도 많고 탈도 많은 ‘뉴타 운 사업’, ‘한강르네상스 개발계획’, ‘보금자리 주택 사업’ 등 선 굵은 부동산 정책들을 보다 현명 하게 투자에 이용하는 방법까지 자상하게 알려주고 있다.
부동산 경매에 관심은 갖고 있는데, 마땅하게 어디에, 얼마의 투자금으로 도전해야 할지 망설이고 있다면 이 책 한 권은 그 동안의 흔들림을 딛고, 부동산 경매에 관한 뚜렷한 지침을 얻는 데 큰 도움이 될 것이다.

Prologue
경매투자, 우연한 기회로 시작하였지만
우연은 필연이 되었고 지금은 현실이 되었다 4

01 불황의 영향을 받지 않는 지역 양천구 목동 12
추천 지역 ▶ 목2동, 목4동
02 서울에서 주거지로서 쾌적하고 살기 좋은 지역 송파구 26
추천 지역 ▶ 삼전동, 석촌동, 송파동
03 상권 종사자들로 인하여 시세 대비 전세가가 높은 지역 종로구 대학로 주변 58
추천 지역 ▶ 동숭동, 이화동
04 최고의 부동산 일번지를 이루고 있는 지역 강남구 70
추천 지역 ▶ 역삼역 주변 지역
05 강남 중심 지역과 가까우며 올림픽공원의 직접적 혜택을 누리는 지역
강동구 성내동 92
추천지역 ▶ 성내1동, 성내3동
06 한강변이 인접한 천혜의 지역 마포구 1 106
추천 지역 ▶ 홍대 인근 서교동
07 인근의 대규모 업무 단지와 한강변이 인접하고 있는 지역 마포구 2 130
추천 지역 ▶ 연남동
08 지하철 9호선 역세권과 한강르네상스의 수혜 지역 영등포구 양평동 156
추천 지역 ▶ 양평2동
09 유통의 중심, 보금자리 주택으로 긍정적 영향을 받는 지역 서초구 양재동 168
추천 지역 ▶ 양재2동
10 변화의 흐름 속에서 수익 창출이 가능해진 지역 구로구 구로동 184
추천 지역 ▶ 구로본동
11 건설 시기가 가장 빠른 ‘우이~신설’ 경전철의 수혜 지역 강북구 우이동 204
추천 지역 ▶ 경전철 건설 주변 지역
12 지하철 7호선 라인의 업무 지구, 핵심 상권 종사자들의 배후 주거 지역
노원구 공릉동.중랑구 묵동 220
추천 지역 ▶ 공릉1동, 공릉3동, 묵동
13 재개발.재건축 사업에 대한 고찰 1 240 추천 지역 ▶ 흑석 뉴타운 제2존치관리구역
14 재개발.재건축 사업에 대한 고찰 2 256
추천 지역 ▶ 정비 구역으로 지정되어 조합 설립 인가 직전의 재개발.재건축 지역
15 강남권에 속하면서도 상대적으로 가격이 저렴한 지역 강동구 길동 272
추천 지역 ▶ 길동의 나홀로 아파트
16 다양한 특성을 가지고 있으며 향후 개발의 여지가 많은 지역 광진구 구의동 286
추천 지역 ▶ 구의동, 구의1동, 구의3동
17 1~2억 원대 무주택자들의 내 집 마련으로 적당한 지역 은평구 316
추천 지역 ▶ (평지대의)구산동, 역촌동, 갈현2동, 신사동
18 성북구의 활발한 개발로 인한 가격 상승을 기대하는 지역 성북구 정릉동 330
추천 지역 ▶ 정릉4동
19 지하철 6호선 개통으로 좋은 주거지로 각인된 지역 성북구 종암동 358
추천 지역 ▶ 종암동
20 저렴한 부동산 가격과 풍부한 임대 수요를 가진 지역 영등포구 도림동 390
추천 지역 ▶ 도림1동, 도림2동
21 수도권에서 서울로 진입 시 진입 장벽이 낮은 지역 금천구 시흥동 404
추천 지역 ▶ 시흥2동, 시흥3동
22 은평구의 핵심 상권과 업무 지구의 배후 주거 지역 연신내역 주변 414
추천 지역 ▶ 연신내역 주변 지역, 홍제동
23 웰빙 문화와 함께 새롭게 떠오르는 한옥 마을 종로구 서촌 426
추천 지역 ▶ 옥인동, 누상동
24 서울 중심 지역 중 노년을 건강히 보낼 수 있는 지역 종로구 440
추천 지역 ▶ 부암동, 신영동, 구기동

▼ 다시 말하지만 확실한 것은 부동산을 보는 안목을 가져야 한다는 것이며, 그러기 위해서는 현장을 다니며 몸소 느껴야 한다는 것이다. 이렇게 되면 언론에서 아무리 이렇다 저렇다 하더라도 흔들리지 않고, 소신을 가지고 투자할 수 있게 된다. 부디 그 길에 이 책이 많은 도움이 되길 바라는 마음이다. p6

▼ 수치상으로는 용산 국제 업무 지구 개발 프로젝트와 U턴 프로젝트의 핵심 지역인 용산구의 부동산 가격 상승폭이 높지만 개인적으로는 용산 지역보다 마포 지역을 더 선호하는 편이다. 실제로 투자했을 때도 용산구보다 마포구에서 실질적인 수익을 더 얻었던 것 같다. 용산구는 용산 국제 업무 지구라는 메가톤급의 개발 호재를 제외하면 서울역에서 한강로에 이르는 한 개의 업무 지대만을 가지고 있으나 마포구에는 구내에 3개의 업무 지대가 존재하여 이들 종사자들의 유입과 꾸준한 부동산 수요가 있고 유명 대학들이 부근에 있어 학생들의 임대 수요가 늘 뒷받침되는 곳이다. 그리하여 매매 수익 외의 임대 수익을 부가적으로 얻을 수 있으며 용산구보다는 매매가 빈번하게 일어 날수 있는 지역이다. p109

▼ 부동산에 있어 길의 가치는 상상을 초월한다. 길을 따라서 부동산 가격은 상승하기 때문이다. 그 중에서도 서울 지역의 도로는 이미 포화 상태이므로 현재는 도로보다는 지하철을 따라서 부동산 가격이 상승한다. 기존의 낙후된 지역일지라도 지하철이 개통되면 지하철역과 걸어서 통근이 가능한 지역의 부동산 가격이 가장 큰 폭으로 상승을 하는데, 지하철이 개통되는 지역의 개발은 역주변부터 먼저 개발을 진행하고 그 개발이 점점 파급되어 주변 전체로 확대되기 때문이다. p208

▼ 뉴타운 지역의 투자에 있어서 가장 중요한 것은 미래 가치가 높은 지역을 투자의 방향으로 잡아야 한다는 점이다. 뉴타운 지역으로 지정된 곳은 가격이 비슷비슷한데 이 말은 곧 뉴타운 지역에 있어서는 강북 또는 외곽 지역이라 하여 특별히 강남 또는 중심지역보다 저렴하지 않다는 것이다. 다시 말하면 개발에 대한 기대감으로 인해 가격이 비슷하게 상승해 있어 지금 시점에서 뉴타운 지역에 들어가고자 한다면 강북이나 강남이나 초기 투자 비용은 비슷하다는 의미이다. p251